一楼
入户 · 烹饪 · 宾客- 温馨的起居及用餐区，配有壁炉
- 设施齐全的厨房，实木台面
- 独立客房，适合招待访客或作为静修空间
- 历史地砖，外露木梁天花板
历史村舍 · Andratx，马略卡岛
一座建于1930年的村舍，已全面翻新。
配有芬兰桑拿、两个露台，视野越过教堂直达特拉蒙塔纳山脉。
€650,000售价
168 m²居住面积（约）
2 + 1卧室 + 客房
3浴室
3楼层 + 屋顶
1930建造年份
01 · 图片
26张图片，一览全屋
房屋现状原始照片（无家具）。点击放大，滑动或使用方向键翻页。
03 · 一览
一个有历史的家，也拥有今天人们所期望的舒适。
原有建筑结构得以保留，所有管线全部更新，设备技术完全达到新建房标准。可即刻入住，环境安静，日常所需步行五分钟内即可到达。
- i按新建房标准全面翻新：所有管线全新，Fontini陶瓷开关，Philippe Starck卫浴。
- ii私人芬兰桑拿位于楼上，旁边是一间多功能房，可作工作室、瑜伽室或客房。
- iii两个露台：卧室旁的露台私密安静，适合享用早晨咖啡；屋顶露台宽敞，配有室外淋浴，视野越过教堂直达特拉蒙塔纳山脉。
- iv2间卧室均带独立浴室，另有一楼独立客房，共三间浴室。
- v格外安静的空调，可制冷制热，起居区另有壁炉。
- vi步行即达村中心：教堂、广场和镇上人气酒吧几分钟即到；公共停车场步行约5分钟。
04 · 空间布局
三层楼，一个屋顶，安居其中
逐层介绍，从一楼直到屋顶露台。点击图片即可放大。
二楼
客厅 · 卧室- 宽敞而格外温馨的客厅
- 两间优雅卧室，均配独立套内浴室
- 卧室旁的私人露台，安静私密，适合享用清晨第一杯咖啡
- 阳台，可沿小巷远眺群山
三楼
康养 · 工作室- 自家芬兰桑拿：足不出户即可享受康养
- 相邻多功能房：工作室、瑜伽室、休息区或书房
- 直通屋顶露台
屋顶露台
户外生活- 宽敞露台，视野越过教堂直达特拉蒙塔纳山脉
- 室外淋浴，马略卡阳光下的私密天地
- 可在露天享用悠长晚餐
示意图，未按比例绘制。含各房间面积的户型图将随完整房产资料一并提供。
05 · 概览
全部数据，清晰明了
房产数据来自卖方提供的资料。标有“约”的数值为四舍五入值；下文所有计算均基于这些数字。
房产
- 房产类型
- 历史村舍Casa de pueblo，老城中心
- 建造年份
- 1930
- 房屋状况
- 全面翻新翻新后首次入住
- 居住面积
- 约168 m²按房源信息的建筑面积
- 楼层
- 3层 + 屋顶露台
- 入住
- 即刻，可直接入住
房间
- 卧室
- 2间套房+ 独立客房（一楼）
- 浴室
- 3Philippe Starck
- 起居
- 起居及用餐区（一楼）+ 客厅（二楼）
- 厨房
- 设施齐全实木台面
- 康养
- 芬兰桑拿
- 户外
- 2个露台 + 阳台屋顶室外淋浴
价格与位置
- 售价
- €650,000
- 每平方米价格
- €3,869
- 购房附加费用
- 总投资
- 地址
- Carrer de Maura07150 Andratx, Mallorca
- 停车
- 公共停车场，步行约5分钟无专属车位
技术与能源
- 空调
- 冷暖空调格外安静，设计款机组
- 供暖
- 通过空调热泵+ 壁炉；无集中供暖
- 管线
- 全部更新
- 能源证书
- 已具备评级见房产资料
材料
- 开关
- Fontini，陶瓷
- 卫浴
- Philippe Starck
- 天花板
- 外露木梁
- 地面
- 历史地砖赤陶砖及水泥花砖
条件
- 家具
- 无家具家具及艺术品可选购
- 度假出租许可（ETV）
- 未取得可长期出租
- 贷款
- 可应要求协助安排
06 · 包含内容
包含什么，不包含什么。
为了让您看房后不再有疑问：这里清楚列明哪些随售价一并转让，哪些可以选购，以及房屋不具备哪些条件。
售价包含
固定安装，随房屋转让
- 芬兰桑拿楼上，带相邻多功能房
- 屋顶露台及室外淋浴视野越过教堂直达特拉蒙塔纳山脉
- 卧室旁私人露台 + 阳台
- 3间浴室，配Philippe Starck卫浴无门槛淋浴
- 整体厨房，配烤箱及灶台实木台面
- 各房间冷暖空调格外安静，设计款机组
- 起居区壁炉
- 全新电路及给排水Fontini陶瓷开关
可选
可另行协商或应要求协助安排
- 现有家具房屋以无家具状态出售
- 屋内艺术品
- 非居民贷款可介绍西班牙银行
- 房屋托管与物业管理由当地合作伙伴提供
- 德语法律顾问服务尽职调查、公证、NIE
不具备
让您提前知晓
- 专属车位 / 车库公共停车场步行约5分钟
- 泳池和花园取而代之：屋顶露台、桑拿及室外淋浴
- 度假出租许可（ETV）未取得 · 可自住及长期出租
- 集中供暖通过空调热泵及壁炉供暖
- 海景可望见教堂、屋顶及群山
07 · 房产介绍
房产介绍
“漫长的一天之后，在自家的芬兰桑拿中放松，再到屋顶上度过傍晚，俯瞰教堂，远眺群山。”
这座历史建筑在悉心保护原有结构的前提下进行了全面翻新。房屋独特的韵味得以保留，同时所有管线均已更新，技术设施完全达到新建房标准。Fontini陶瓷开关和Philippe Starck卫浴体现出对细节的用心。格外安静的空调带来舒适的温度，其独特的设计也成为一道亮点。
两个露台让生活延伸至户外。卧室旁的私人露台安静私密，是享用清晨第一杯咖啡的好去处。在楼上宽敞的露台上，视线越过教堂直达特拉蒙塔纳山脉。在这里可以与家人朋友共进晚餐，在露天中结束一天。
安静的位置既能远离喧嚣，又与小镇生活近在咫尺。镇中心有一家极具人气的酒吧，是当地生活方式的一部分。日常所需约五分钟即可到达，公共停车场步行也只需约五分钟。
Fontini
西班牙品牌的陶瓷开关：手感出众，经久耐用，历久弥新。
Philippe Starck
三间浴室均配其卫浴产品，无门槛淋浴。
芬兰桑拿
楼上的木制桑拿房，旁边是多功能房。
静音空调
制冷制热，设计独特醒目。
木梁天花板
保留外露的原始结构，并刷成浅色。
历史地砖
赤陶砖、水泥花砖和六角砖，每层楼都有自己的图案。
壁炉
位于起居区，适合十一月至三月间的凉爽夜晚。
绿色百叶窗
经典马略卡木制百叶窗，实木门。
08 · 位置
Andratx，步行可达
步行时间圈 5 · 10 · 15 分钟（近似值）房屋标记：Carrer de Maura 的大致位置
步行时间：基于 OpenStreetMap 步行路网从 Carrer de Maura 起算，已取整。
09 · 数字与回报
成本几何，回报几何。
所有数值均透明计算。请将滑块调至您自己的假设。模型计算不能替代税务或贷款咨询。
购房附加费用
西班牙/巴利阿里群岛，购买二手房
贷款
等额本息贷款，附加费用以自有资金支付
月供
贷款
自有资金（含附加费用）
贷款期内利息总额： 。西班牙银行通常为非居民提供售价60%至70%的贷款。
租金回报（长期出租）
税前，基于含附加费用的总投资
月租金
毛回报率
净回报率
年净盈余： · 售租比： 。扣除项：
10年价值走势
选择情景；色带显示从保守到乐观的区间
10年后价值
增值
年化假设
每平方米价格对比
日常持有成本（自住）
年度估算；准确数值以地籍摘录为准
10 · 环境与气候
改造旧屋，而非新建。步行，而非驾车。
位于老城中心、经过翻新的老房子，是在马略卡岛生活最环保的方式之一。我们为此做了计算。
各月日平均气温
各月太阳能发电量 · 每kWp千瓦时
能源详情
房屋的能源优势
11 · 看房
亲眼看看这座房子。
欢迎直接致电，或通过WhatsApp留言。WhatsApp消息已为您准备好，您只需发送即可。我们随后会尽快与您约定现场看房。
电话及WhatsApp+49 176 45289172
您的留言您好，我对位于 Andratx 的 Casa Sant Honorat（€650,000）很感兴趣。能否发给我更多信息？我希望预约看房。
12 · 拿到钥匙的步骤
从看房到公证
这就是在马略卡岛购房的流程。每一步都有专人以德语陪同。
- 初步了解
通过WhatsApp发送简短留言，随后按约定现场看房，并获取完整房产资料。
- 预订
签订预订协议后，房屋将为您下架。
- NIE与审查
西班牙税号、银行账户，以及对产权登记、负担和许可的法律审查。
- Arras合同
私人预售合同，通常支付约售价10%的定金。
- 公证与钥匙
签署Escritura公证书，支付余款，办理登记并交接钥匙。
13 · 问答