Erdgeschoss
Ankommen · Kochen · Gäste- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Voll ausgestattete Küche mit Massivholz-Arbeitsplatte
- Separates Gästezimmer, ideal für Besuch oder als Rückzugsraum
- Historische Bodenfliesen, sichtbare Holzbalkendecken
Historisches Dorfhaus · Andratx, Mallorca
Ein Dorfhaus von 1930, vollständig kernsaniert.
Mit finnischer Sauna, zwei Terrassen und einem Blick über die Kirche bis zur Serra de Tramuntana.
650.000 €Kaufpreis
168 m²Wohnfläche ca.
2 + 1Schlafz. + Gast
3Bäder
3Etagen + Dach
1930Baujahr
01 · Bilder
Ein Rundgang in 26 Bildern
Originalfotos im heutigen Zustand (unmöbliert). Antippen zum Vergrößern, wischen oder Pfeiltasten zum Blättern.
02 · 3D-Rundgang
Gehen Sie durchs Haus.
18 Panoramen über alle drei Etagen bis auf die Dachterrasse, mit Raumliste, Grundriss, virtueller Einrichtung und Vorher-Nachher-Vergleich. Ziehen zum Umsehen, Punkte antippen zum Weitergehen.
03 · Auf einen Blick
Ein Zuhause mit Geschichte. Und mit dem Komfort, den man sich heute wünscht.
Die ursprüngliche Substanz blieb erhalten, sämtliche Leitungen wurden erneuert und die Technik vollständig auf Neubaustandard gebracht. Bezugsfertig, ruhig gelegen und alles für den Alltag in fünf Gehminuten.
- iKernsaniert auf Neubaustandard: alle Leitungen neu, Fontini-Keramikschalter, Sanitär von Philippe Starck.
- iiPrivate finnische Sauna im Obergeschoss, daneben ein flexibler Raum für Atelier, Yoga oder Gäste.
- iiiZwei Terrassen: geschützt am Schlafzimmer für den Morgenkaffee, großzügig auf dem Dach mit Außendusche und Blick über die Kirche zur Tramuntana.
- iv2 Schlafzimmer mit eigenem Bad plus separates Gästezimmer im Erdgeschoss, insgesamt drei Bäder.
- vBesonders leise Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, dazu ein Kamin im Wohnbereich.
- viDorfkern zu Fuß: Kirche, Plaça und die Kultbar des Ortes in wenigen Minuten; öffentliche Parkplätze ca. 5 Gehminuten.
04 · Raumprogramm
Drei Etagen, ein Dach zum Leben
Etage für Etage, vom Erdgeschoss bis auf die Dachterrasse. Die Bilder öffnen sich groß.
1. Obergeschoss
Salon · Schlafen- Großzügiger, besonders gemütlicher Salon
- Zwei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite
- Private Terrasse am Schlafzimmer, geschützt für den ersten Kaffee
- Balkon mit Blick die Gasse hinab Richtung Berge
2. Obergeschoss
Wellness · Atelier- Eigene finnische Sauna: Wellness, ohne das Haus zu verlassen
- Angrenzender flexibler Raum: Atelier, Yogastudio, Ruhezone oder Arbeitszimmer
- Direkter Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
Draußen leben- Großzügige Terrasse mit Blick über die Kirche bis zur Tramuntana
- Außendusche als privater Rückzugsort unter Mallorcas Sonne
- Platz für lange Abendessen unter freiem Himmel
Schematische Darstellung, nicht maßstäblich. Grundrisse mit Flächenangaben je Raum erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
05 · Übersicht
Alle Daten, klar sortiert
Die Objektdaten stammen aus den Unterlagen des Verkäufers. Werte mit „ca.“ sind gerundet; alle Berechnungen weiter unten bauen auf genau diesen Zahlen auf.
Objekt
- Objektart
- Historisches DorfhausCasa de pueblo, Ortskern
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- KernsaniertErstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 168 m²bebaute Fläche lt. Inserat
- Etagen
- 3 + Dachterrasse
- Bezug
- sofort, bezugsfertig
Räume
- Schlafzimmer
- 2 en suite+ separates Gästezimmer (EG)
- Badezimmer
- 3Philippe Starck
- Wohnen
- Wohn- und Essbereich (EG)+ Salon (1. OG)
- Küche
- Voll ausgestattetMassivholz-Arbeitsplatte
- Wellness
- Finnische Sauna
- Außen
- 2 Terrassen + BalkonAußendusche auf dem Dach
Preis & Lage
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 3.869 €
- Kaufnebenkosten
- Gesamtinvestition
- Adresse
- Carrer de Maura07150 Andratx, Mallorca
- Parken
- öffentlich, ca. 5 Gehmin.kein eigener Stellplatz
Technik & Energie
- Klima
- Klimaanlage Kühlen/Heizenbesonders leise, Designgeräte
- Heizung
- über Klima-Wärmepumpe+ Kamin; keine Zentralheizung
- Leitungen
- vollständig erneuert
- Energieausweis
- liegt vorEinstufung im Exposé
Materialien
- Schalter
- Fontini, Keramik
- Sanitär
- Philippe Starck
- Decken
- Holzbalken, sichtbar
- Böden
- Historische FliesenTerrakotta & Zementfliesen
Konditionen
- Möblierung
- unmöbliertMöbel & Kunst optional erwerbbar
- Ferienlizenz (ETV)
- nicht ausgewiesenLangzeitmiete möglich
- Finanzierung
- auf Anfrage vermittelbar
- Kontakt
- +49 176 45289172Anruf oder WhatsApp
06 · Lieferumfang
Was dabei ist und was nicht.
Damit nach der Besichtigung keine Frage offen bleibt: Hier steht unmissverständlich, was mit dem Kaufpreis übergeht, was Sie optional dazunehmen können und was das Haus nicht bietet.
Im Kaufpreis
Fest verbaut, geht mit dem Haus über
- Finnische SaunaObergeschoss, mit angrenzendem flexiblem Raum
- Dachterrasse mit AußenduscheBlick über die Kirche bis zur Tramuntana
- Private Terrasse am Schlafzimmer + Balkon
- 3 Bäder mit Philippe-Starck-Objektenbodengleiche Duschen
- Einbauküche mit Backofen & KochfeldMassivholz-Arbeitsplatte
- Klimaanlage Kühlen/Heizen in den Räumenbesonders leise, Designgeräte
- Kamin im Wohnbereich
- Komplett neue Elektrik & SanitärFontini-Keramikschalter
Optional
Separat verhandelbar oder auf Anfrage vermittelt
- Vorhandenes MobiliarDas Haus wird unmöbliert verkauft
- Kunstwerke aus dem Haus
- Finanzierung für Nicht-ResidentenVermittlung an spanische Banken
- Hausbetreuung & Verwaltungüber Partner vor Ort
- Deutschsprachige RechtsbegleitungDue Diligence, Notar, NIE
Nicht vorhanden
Damit Sie es vorher wissen
- Eigener Stellplatz / GarageÖffentliche Parkplätze ca. 5 Gehminuten
- Pool und Gartendafür Dachterrasse, Sauna & Außendusche
- Lizenz zur Ferienvermietung (ETV)nicht ausgewiesen · Eigennutzung & Langzeitmiete möglich
- ZentralheizungHeizen über Klima-Wärmepumpe & Kamin
- MeerblickBlick auf Kirche, Dächer & Berge
07 · Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
„Nach einem langen Tag in der eigenen finnischen Sauna entspannen und den Abend auf dem Dach ausklingen lassen, über der Kirche, mit Blick auf die Berge.“
Diese historische Immobilie wurde mit viel Gespür für ihre ursprüngliche Substanz vollständig kernsaniert. Ihr besonderer Charakter blieb erhalten, während sämtliche Leitungen erneuert und die technische Ausstattung komplett auf Neubaustandard gebracht wurden. Keramikschalter von Fontini und Sanitärobjekte von Philippe Starck machen die Liebe zum Detail spürbar. Die besonders leise Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen und setzt mit ihrem außergewöhnlichen Design einen eigenen gestalterischen Akzent.
Zwei Terrassen verlagern das Leben nach draußen. Die private Terrasse am Schlafzimmer ist ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Auf der großzügigen Terrasse im Obergeschoss schweift der Blick über die Kirche bis zum Tramuntana-Gebirge. Hier lässt sich gemeinsam essen und der Tag unter freiem Himmel ausklingen.
Die ruhige Lage bietet Rückzug und zugleich kurze Wege ins Leben des Ortes. Im Zentrum wartet die Kultbar schlechthin, ein Treffpunkt, der zum Lebensgefühl vor Ort gehört. Alles für den täglichen Bedarf ist in etwa fünf Minuten erreichbar, öffentliche Parkplätze ebenfalls in rund fünf Gehminuten.
Fontini
Keramikschalter der spanischen Manufaktur: haptisch, langlebig, zeitlos.
Philippe Starck
Sanitärobjekte in allen drei Bädern, bodengleiche Duschen.
Finnische Sauna
Holzkabine im Obergeschoss, daneben der flexible Raum.
Leise Klimaanlage
Kühlen und Heizen, mit eigenständigem, markantem Design.
Holzbalkendecken
Originale Struktur sichtbar gelassen und hell gefasst.
Historische Fliesen
Terrakotta, Zement- und Sechseckfliesen, jede Etage mit eigenem Muster.
Kamin
Im Wohnbereich, für die kühlen Abende zwischen November und März.
Grüne Läden
Klassische mallorquinische Holzfensterläden, Massivholztüren.
08 · Lage
Andratx, zu Fuß
Gehzeit-Ringe 5 · 10 · 15 Minuten (Näherung)Haus-Pin: ungefähre Lage in der Carrer de Maura
Gehzeiten: berechnet über das OpenStreetMap-Fußwegenetz ab der Carrer de Maura, gerundet.
09 · Zahlen & Rendite
Was es kostet. Was es bringt.
Alle Werte sind transparent gerechnet. Stellen Sie die Regler auf Ihre eigenen Annahmen. Modellrechnungen ersetzen keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Kaufnebenkosten
Spanien/Balearen, Erwerb einer Bestandsimmobilie
Finanzierung
Annuitätendarlehen, Nebenkosten aus Eigenkapital
Monatsrate
Darlehen
Eigenmittel inkl. NK
Zinskosten über die Laufzeit: . Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten typischerweise 60 bis 70 % des Kaufpreises.
Mietrendite (Langzeitmiete)
Vor Steuern, bezogen auf Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten
Monatsmiete
Bruttorendite
Nettorendite
Netto-Überschuss p. a.: · Kaufpreisfaktor: . Abzüge:
Wertentwicklung über 10 Jahre
Szenario wählen; das Band zeigt die Spanne konservativ bis dynamisch
Wert nach 10 Jahren
Wertzuwachs
Annahme p. a.
Preis pro m² im Vergleich
Laufende Kosten (Eigennutzung)
Schätzung pro Jahr; exakte Werte nach Katasterauszug
10 · Umwelt & Klima
Bestand statt Neubau. Gehen statt fahren.
Ein saniertes Altbauhaus im Ortskern ist eine der klimafreundlichsten Formen, auf Mallorca zu wohnen. Wir haben nachgerechnet.
Mittlere Tagestemperatur je Monat
Solarertrag je Monat · kWh pro kWp
Energie im Detail
Was das Haus energetisch auszeichnet
11 · Besichtigung
Sehen Sie das Haus mit eigenen Augen.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie per WhatsApp. Für WhatsApp ist Ihre Nachricht schon vorbereitet, Sie müssen sie nur noch absenden. Wir vereinbaren dann zeitnah eine Besichtigung vor Ort.
Jetzt anrufenPer WhatsApp anfragen
Telefon und WhatsApp+49 176 45289172
Ihre NachrichtHallo, ich interessiere mich für die Casa Sant Honorat in Andratx (650.000 €). Können Sie mir weitere Informationen schicken? Ich würde das Haus gerne besichtigen.
12 · Der Weg zum Schlüssel
Von der Besichtigung zum Notar
So läuft ein Kauf auf Mallorca ab. Jeder Schritt wird persönlich und auf Deutsch begleitet.
- Kennenlernen
Kurze Nachricht per WhatsApp, danach Besichtigung vor Ort nach Absprache und das vollständige Exposé.
- Reservierung
Mit einer Reservierungsvereinbarung wird das Haus für Sie vom Markt genommen.
- NIE & Prüfung
Spanische Steuernummer, Bankkonto, rechtliche Prüfung von Grundbuch, Lasten und Genehmigungen.
- Arras-Vertrag
Privater Vorvertrag, üblich mit einer Anzahlung von rund 10 % des Kaufpreises.
- Notar & Schlüssel
Beurkundung der Escritura, Restzahlung, Eintragung und die Übergabe des Schlüssels.
13 · Fragen
Häufige Fragen
Kontakt
Fragen zum Haus?
Fragen zum Haus?
Rufen Sie uns an.
„Man kauft kein Haus. Man kauft die Abende, die darin stattfinden.“